Die deutsche Immobilienbranche wird die Regierung bei einem Treffen mit Kanzler Olaf Scholz um milliardenschwere Unterstützung bitten, sagten mit der Angelegenheit vertraute Personen, während die Stimmung die Immobilienbranche des Landes in ihrer schlimmsten Krise seit Jahrzehnten erfasst.
Das Treffen von Politikern, Ministerien und der Branche in der Kanzlei ist für den 25. September geplant und wird die Wohnungsnot im bevölkerungsreichsten Land Europas und die durch den Preisverfall verschärfte Immobilienkrise diskutieren.
Die Vertreter der Unternehmen werden um Unterstützung in Form dramatischer Steuersenkungen und anderer Maßnahmen ersuchen, was die wachsende Besorgnis in der Branche unterstreicht.
Europas größte Volkswirtschaft erlebt einen großen Wandel des Schicksals, nachdem ein Ende der Ära des billigen Geldes, das einen zehnjährigen Immobilienboom befeuerte, eingetreten ist. Die Branche steht nun vor Insolvenzen, schwindenden Transaktionen und fallenden Preisen.
Deutschland, dessen Bevölkerung in den letzten Jahren gewachsen ist, da Millionen in das Land strömen, plant den Bau von 400.000 Wohnungen pro Jahr, hat jedoch Schwierigkeiten damit. Eine mit den Vorbereitungen des Treffens vertraute Person sagte, dass die Bauanstrengungen, die durch Krieg, Inflation und eine Energiekrise behindert wurden, besprochen werden würden.
Der Präsident des Zentralen Immobilienausschusses, Andreas Mattner, drängt die Regierung, die Grunderwerbsteuer vorübergehend auszusetzen, und fordert ein Kreditprogramm mit niedrigem Zinssatz, um den Neubau von Wohnungen zu unterstützen.
“Ich mache mir Sorgen, weil wir uns in einer tiefen Immobilienkrise befinden. Und die Immobilienkrise benötigt klare, strukturierte und geradezu radikale Schritte, um sie zu beheben”, sagte Mattner.
Tim-Oliver Mueller, der Leiter des Hauptverbands der Deutschen Bauindustrie, drängt ebenfalls auf ein Notpaket von Maßnahmen, zu denen auch der Verkauf von öffentlichem Land zu niedrigen Preisen für den Wohnungsbau gehört.
Mueller sagte, die verschiedenen Maßnahmen benötigten die persönliche Unterstützung von Scholz, da er für eine Plattform mit bezahlbaren Mieten und erhöhtem Wohnungsbau kandidierte. “Er muss sehr dringend handeln”, sagte Mueller.
Das Bundesministerium für Wohnen, das das Treffen im September koordiniert, erklärte, dass es bereits Milliarden investiert hat, um dem Sektor zu helfen.
Unklar ist, ob die Abschaffung der Grunderwerbsteuer, die im Jahr 2022 17 Milliarden Euro eingebracht hat und damit eine der wichtigsten Einnahmequellen für Deutschland ist, unterstützt wird.
Einige prominente Stimmen signalisieren Zögern. Danyal Bayaz, Finanzminister des wohlhabenden südwestlichen Bundeslandes Baden-Württemberg mit einer der höchsten Grundsteuerbelastungen, sagte, er “kenne keine fundierten Vorschläge zur Gegenfinanzierung”.
Die Schwäche des Gewerbeimmobilienmarktes in den Vereinigten Staaten, da Büros nach der Pandemie leer stehen, und das Scheitern eines der größten Immobilienbesitzer Schwedens haben weltweit auf die Notlage in der Branche aufmerksam gemacht.
Jahrelang wurde der Immobilienmarkt Deutschlands als sicherer Hafen angesehen und zog ausländische Investoren in Scharen an. Aber die Transaktionen sind um 59% gegenüber dem Vorjahr im ersten Halbjahr dieses Jahres eingebrochen, so die Immobilienberatungsfirma JLL.
Die Preise für Wohnungen sind im ersten Quartal um 6,8% gefallen, der größte Rückgang seit Beginn der Erhebung der Zahlen durch das Statistische Bundesamt.
Auf dem Spiel steht die Gesundheit der größten Volkswirtschaft Europas, in der der Immobiliensektor etwa ein Fünftel der Wirtschaftsleistung und jeden zehnten Arbeitsplatz ausmacht.
Aktuelle Daten zeigen den Stress, dem der Immobiliensektor ausgesetzt ist, da die Europäische Zentralbank die Zinssätze anhebt und wenig Aussicht auf Entlastung besteht.
Die neuen Baugenehmigungen in Deutschland sind in den ersten fünf Monaten dieses Jahres um 27% im Vergleich zum Vorjahr gesunken, wie Daten in dieser Woche zeigten.
Der Rückgang ist “katastrophal”, sagte Andreas Beulich, Leiter des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungswirtschaft.
Anfang dieses Monats meldete der Immobilienentwickler Centrum Group Insolvenz an und nannte eine “toxische Dreiecksbeziehung” aus gestiegenen Kosten, höheren Zinsen und stockenden Investitionen als Gründe.
Mathias Duesterdick, CEO des Immobilienentwicklers Gerch, nannte die Entwicklung besorgn
iserregend.
“Dies ist erst der Anfang. Wir werden in den kommenden Monaten weitere Insolvenzen sehen”, sagte er.
Andere Projekte werden zurückgefahren. Die Zentralbank Deutschlands, die berechnet, dass die Immobilienpreise um 40% überbewertet sein könnten, hat ihre eigenen Pläne zur Erweiterung ihres Frankfurter Campus reduziert.
“Es ist schwer, derzeit ein Licht am Ende des Tunnels für den Immobiliensektor zu sehen”, sagte Andreas Naujoks, Partner der Anwaltskanzlei Noerr in Frankfurt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat.
Die Finanzaufsichtsbehörden in Deutschland sind in Alarmbereitschaft.
Die BaFin, die Finanzaufsicht des Landes, hat Korrekturen im Immobilienbereich als eines der größten Risiken identifiziert und analysiert die Kreditvergabe der Banken für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
In Frankfurt, der Bankenhauptstadt Deutschlands und Sitz der EZB, schwenken mehrere Kräne am Horizont, während sie Erweiterungen der Frankfurter Skyline bauen.
“Aber dies sind die Projekte, die in den letzten vier bis fünf Jahren gestartet wurden”, sagte Simone Zapke, Leiterin der Bauaufsicht in Frankfurt.
In absehbarer Zukunft werde sich der Bau in einem “Tal der Tränen” befinden, sagte sie.
($1 = 0.8919 Euro)
Zusätzliche Berichterstattung von Emma-Victoria Farr in Frankfurt und Matthias Inverardi in Düsseldorf; Bearbeitung von Sharon Singleton.
